基于房开商对打点房产证的协帮，现实中，特别是对于采办商品房的购房者而言，正在购房合同中商定由房开商代为打点也不正在少数。

　　3、衡宇的外业测绘查询拜访表及分层分户平面图原件。（若衡宇测绘为旧格局的，则还需出具完工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格局只需供给衡宇的外业测绘查询拜访表及分层分户平面图原件即可。）。

　　按照《城市房地产开辟运营办理条例》第三十：“预售商品房的采办人该当自商品房交付利用之日起90日内，打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续；现售商品房的采办人该当自发卖合同签定之日起90日内，打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续。”。

　　另按照《关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释》的，若是买受人自衡宇交付之日起90日（期房）或自合同订立之日起90日（现房）未能取得衡宇权属证书的，开辟商该当承担违约义务，补偿额能够按照中国人平易近银行的金融机构计收预期贷款利率计较。若购房者未正在合同中取开辟商告竣打点房产证刻日及违约义务的商定的，可根据上述逃查开辟商的义务。

　　对申请人申请的房地产，颠末审查确承认以颁布产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的次要工做是绘制应颁布的产权证件。

　　对申请登记的衡宇，颠末认实详尽的实地勘测和测量制图，控制了衡宇全数实况材料当前，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的汗青材料和实地查询拜访勘测的现实材料为根本，以国度现行的政策、和相关的行规为根据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认实审查其申请登记的衡宇产权来历能否清晰，产权转移和衡宇变更能否等整个复杂详尽的工做过程。

　　产权登记的第一法式就是登记收件。登记收件暗示从管机关接管产权人从意的申请。因而，产权人必需填写申请书，并交验相关证明、证件；经审查合适登记前提的，予以收件。即接管申请书，收存需要进一步审查的相关证明、证件长春专业制作各种证件。

　　房开商对房产证的打点具有协帮。按照《城市房地产开辟运营办理条例》的：“房地产开辟企业该当协帮商品房采办人打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续，并供给需要的证件。”《商品房发卖办理法子》第三十四条房地产开辟企业“该当正在商品房交付利用前按项目委托具有房产测绘资历的单元实施测绘，测绘报房地产行政从管部分审核后用于衡宇权属登记”。

　　当然，若是衡宇买受人取开辟商（人）正在购房合同中明白商定由开辟商代为打点产权证，则开辟商负有代为申请打点产权证的，开辟商不履行该项办证时，依法该当承担违约义务。

　　需要申明的是，这里的产权审查是全面的、更为详尽的产权审查，是颠末了登记收件勘丈画图后的产权审查。

　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘测，查清房地现状，测量计较面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测衡宇分幅平面图，为产权全面审查和制图发证供给根据。

　　它是产权登记发证工做的最初法式，要求把应收的契税、印花税、公共维修基金、登记费等收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必需全面应发放的权证有无差错，能否已交纳契税。打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续；现售商品房的采办人该当自发卖合同签定之日起90日内，”由此，上看，购房者本身是申请打点房产证的人。

　　按照最高《关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释》第19条的商定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开辟运营办理条例》第三十的打点衡宇所有权登记的刻日届满后跨越一年，因为人的缘由，导致买受人无理衡宇所有权登记，买受人请求解除合同和补偿的，应予支撑。”。

　　由此，若因为房开商的缘由，以致购房者自衡宇交付之日起跨越一年零九十日无理衡宇所有权登记，则购房者有权请求法院解除合同并补偿。

　　《城市房地产开辟运营办理条例》第33条了打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续的刻日。若是选择由房开商代为打点的，就该当正在购房合同中商定一个合理的刻日，从而无效的督促开辟商及时打点产权证。若房开商正在商定刻日内未能办妥房产证的，就该当按照合同的商定承担违约义务。