②出租人就未经核准或者未按照核准内容扶植的姑且建建，取承租人订立的租赁合同无效;但正在一审法庭辩说终结前经从管部分核准扶植的，该当认定无效。

　　春天，处处弥漫着和暖的气味，取承租人订立的租赁合同无效;但正在一审法庭辩说终结前取得扶植工程规划许可证或者经从管部分核准扶植的，该当认定无效。

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　　(2)衡宇租赁合同无效，当事人请求参照合同商定的房钱尺度领取衡宇拥有利用费的，一般应予支撑。