根据：《平易近》第四百零二条【不动产典质登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项的财富或者第五项的正正在建制的建建物典质的，该当打点典质登记。典质权自登记时设立。

　　(1)衡宇他项权证是衡宇产权登记机关颁布给典质权人或者典权人等项人的凭证。他项人依法凭证行使他项，受国度。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他集体或者小我对该房产涉及的，凡是是指典质！

　　(2)一般房产采办时，正在衡宇所有权证书中，会有他项内容记录，品种(如典权、典质权等)长春证件制作、范畴(他项的衡宇范畴)、价值(他项的契载价钱)、存续期间(契载刻日)、登记日期(他项消逝的日期)，而且正在他项权证书也说明这些内容。按照法，房产设有典质，即他项权证未登记长春专业制作各种证件，该房产措置权遭到，未经典质权人同意不得进行买卖。

　　现房是现成的房子，只需购房者领取了脚够的房款，而且确定房产买卖曾经没有了任何问题，便可间接入住衡宇。但期房则分歧，即便购房者曾经领取完房款，仍是要比及房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

　　现房是曾经建制完成，而且取得了的地盘证和房产证，具备了脚够的交付前提的房产，而期房则是还没有建制完成，也不具备交付前提的房产。