所有告贷人账户余额之和不脚以当期贷款本息的，差额部门应正在还款日前至多提前3个工做日将差额部门缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计较)，或添加合适公积金提取政策的提取人账户进行弥补划扣。
告贷人能够按照本人的现实选择还款体例,变动还款体例时，需留意月还款额不克不及大于家庭月总收入的50%。
2025年度住房公积金缴存调整营业打点时间为2025年7月1日至11月30日，以网上自从打点体例为从，有需要的单元也可预定前去住房公积金归集营业承办银行网点打点。
1.卖家为小我委托他人打点的，须供给《委托公证书》、受托人无效身份证明;正在境外公证处打点的委托公证，还须供给《委托公证书》的翻本。卖家未成年，能供给相关证明材料如户口簿、出生证、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的，无须供给《公证委托书》。
所有告贷人账户余额之和不脚以当期贷款本息的，差额部门应正在还款日前至多提前3个工做日将差额部门缴入住房公积金账户(以缴存金额到账时间计较)，或添加合适公积金提取政策的提取人账户进行弥补划扣。
1.所购住房建建布局为砖木布局、夹杂布局的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为成栋室第的;4.仅采办住房部门产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭采办第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记实的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下景象之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或类;(5)被纳入失信被施行人名单的。
2、二手房需供给首期款收条。若因打点资金托管呈现首期款收条金额未笼盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供给材料申明。
用公积金贷款是目前较为遍及的体例，良多人不清晰怎样用公积金贷款。本文为您拾掇正在广州采办新建商品房、保障房、存量商品房(包含二手房)时公积金贷款需要满脚的前提，以及打点公积金贷款的流程和所需材料，现实打点按打点窗口为准。
还贷缴入营业和添加提取人账户营业可前去核心归集营业承办网点打点或通过网厅、微信号自从打点。
1、所有告贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供给广州市开立银行账户做为供楼账户，供楼账户开户行应取放款银行属于同业。其他景象以广州公积金缴存账户做为供楼账户。
住房公积金缴存基数调整为职工本人2024年月平均工资。工资计较按照国度统计局《关于工资总额构成的》（统制字〔1990〕1号）施行。调整后的缴存基数不低于本市最低工资尺度（现行尺度为2500元），不高于
2、卖方需供给银行账户或数字人平易近币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇买卖合同中商定的收款账户，若有变动须供给变动相关事项的弥补和谈，一手期房变动账户的还需供给预售许可证查对;一手期房登记账户的需供给衡宇买卖合同弥补和谈和住建部分出具的《商品房预收款专户销户核准书》。二手房公司账户收款的，应供给售楼方公司加盖章章的收款账户材料，材料内容包罗：账户名称、收款账号等相关消息。
(1)缴存职工持续脚额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役甲士正在戎行缴存时间能够和本市缴存时间归并计较。
1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供给纸质证明。可登录“广东住房公积金”微信小法式，进入“和谈授权”功能，选择“异地公积金消息”授权后，由我核心通过数据共享体例获打消息。申领“营业打点电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法判断持续缴存的，需弥补提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心按照住建部的格局开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证明》以及近6个月的缴存明细，取其他贷款材料一并提交，我核心正在审批过程中核实。此中第(2)种体例可到我核心曲属网点通过“跨省通办”体例申请出具，或职工间接向缴存地公积金核心提出开具申请。
1.党政机关、人平易近集体中的正、副县处级及响应职务条理的女干部，事业单元中具有高级职称的女性专业手艺人员，如退休春秋按照60岁计较的，须供给职称证书。
一般无需供给。如遇买方及家庭(含配头和未成年后代)的姓名有生僻字或其他特殊，公积金核心无法通过数据共享间接查询的，须供给纸质的《广州市天然人不动产(地盘、衡宇类)消息查询》。
(二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款刻日把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度不异。
(1)缴存职工持续脚额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存时间以及退役甲士正在戎行缴存时间能够和本市缴存时间归并计较。
4、上传电子图像要求：上传图像应包含以下内容：房产证号(例：粤()广州市不动产(X)号或粤房地权证穗字第X号)、人(或权属人)消息、共无情况、衡宇消息、附记、登记字号(例：19登记号)以及图纸页。
注：目前临时只支撑中国银行、扶植银行的数字人平易近币账户;通过核心网坐提交的公积金贷款申请暂不克不及利用数字人平易近币账户打点相关营业。
4、供楼账户和收款账户均利用买卖无限额且形态一般的广州市开立的一类储蓄账户，不然可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证消息升级为18位，不然可能导致划扣款子失败或放款失败。
1、所有告贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供给广州市开立银行账户做为供楼账户，供楼账户开户行应取放款银行属于同业。其他景象以广州公积金缴存账户做为供楼账户证件制作联系方式长春证件制作。
2.对以手段或供给虚假材料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
贷款按照贷款合同确定的刻日，按贷款合同生效日响应档次的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调整不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日按响应档次贷款利率计息。
住房公积金缴存比例继续施行国度相关，不低于5％，不高于12％，单元可按照本身现实正在此区间内自从确定具体缴存比例（取整数值）。
1、一手房需提交首期款，不克不及以记账联、灵活联等取代。如无法供给首期款的，能够首期收条和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证明材料)取代。刷卡纸应有刷卡人签名。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的父母、后代等曲系亲属)，付款方为配头或曲系亲属的还须需供给成婚证、户口簿、出生证明等相关亲属证明材料。
2、上传电子图像要求：(1)成婚证只需上传夫妻任一方持有证书;(2)上传图像应包含登记机关盖印页、成婚消息登记页，登记机关签章、持证人、登记日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》格局要求：应本人手写签名。
1.居平易近具有中华人平易近国户籍及无效居平易近身份证;台港澳具有交往内地通行证或台港澳居平易近栖身证;享有中国的外国人具有护照和外国人居留身份证？。
4、供楼账户和收款账户均利用买卖无限额且形态一般的广州市开立的一类储蓄账户，不然可能还款或放款失败;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证消息升级为18位，不然可能导致划扣款子失败或放款失败。
留意事项：1.告贷人按照现实供给的材料内容应全数上传，所有消息不成遮挡，必需清晰可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资无限公司的，为确认商贷消息(商贷金额、年限、月供)和银行消息(银行经办姓名、联系体例证件制作联系方式、放款行名称)，应向承办机构供给商贷申请表(或消息表、同贷书)。
公积金缴存基数上限：39828元，下限：2500元；公积金缴存比例最低：不低于5％，最高：不高于12％。
2、存正在多个产权人的，如不动产权证上登记了共有人和共无情况的，只供给收款人持有的不动产权证即可;如没有说明共有人和共无情况的，应供给所有产权人持有的不动产权证。
(二)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款刻日把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度不异。
1、(内地)居平易近供给二代身份证;港澳台人员供给《港澳居平易近交往内地通行证》或《港澳居平易近栖身证》或《居平易近交往通行证》或《居平易近栖身证》;享有中国的外国人供给护照取《外国人居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供给二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需正在无效期内。
2.节约利钱幅度：以贷款120万元，刻日30年为例，按等额本息的还款体例，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则采办首套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约23.87万元;采办二套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约22.73万元。按照贷款合同确定的刻日，按放款日响应档次的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调整不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日按响应档次贷款利率计息。
1、一手房需提交首期款，留意应供给脚额的付款方联，不克不及以记账联、灵活联等取代。如无法供给首期款的，能够首期收条和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等证明材料)取代。刷卡纸应有刷卡人签名。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的父母、后代等曲系亲属)，付款方为配头或曲系亲属的还须需供给成婚证、户口簿、出生证明等相关亲属证明材料。
按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日从动划扣告贷人住房公积金公积金贷款，曲至贷款结清为止。
4、上传电子图像要求：上传图像应包含以下内容：房产证号(例：粤()广州市不动产(X)号或粤房地权证穗字第X号)、人(或权属人)消息、共无情况、衡宇消息、附记、登记字号(例：19登记号)以及图纸页。
4.家庭第二套住房贷款利率上浮合用刻日：按照《住房公积金典质告贷合同》的相关商定，贷款的上浮利率合用于从放款日至贷款本息全数了债之日期间。
2.对以手段或供给虚假材料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
贷款按照贷款合同确定的刻日，按贷款合同生效日响应档次的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调整不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日按响应档次贷款利率计息。
还贷缴入营业和添加提取人账户营业可前去核心归集营业承办网点打点或通过网厅、微信号自从打点。
退休春秋一般按照男性63岁，女性58岁计较。高级专家、机关事业单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业手艺人员等人员的退休春秋以国度相关文件为准。
1、所有购房人供给，未婚者签订《未婚声明书》;已婚者供给成婚证;离婚者供给离婚证或离婚和谈或，并签订《未婚声明书》;丧偶者供给配头归天相关材料并签订《未婚声明书》，若户口本已能反映丧偶，则只需签订《未婚声明书》。
正在按月还贷期内，采用不脚额划扣体例(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期部门贷款本息，仅对差额部门记过期和罚息)，按照从告贷人、第二告贷人、第三告贷人的先后挨次进行划扣。
2、卖方需供给银行账户或数字人平易近币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇买卖合同中商定的收款账户，若有变动须供给变动相关事项的弥补和谈，一手期房变动账户的还需供给预售许可证查对;一手期房登记账户的需供给衡宇买卖合同弥补和谈和住建部分出具的《商品房预收款专户销户核准书》。二手房公司账户收款的，应供给售楼方公司加盖章章的收款账户材料，材料内容包罗：账户名称、收款账号等相关消息。
2、二手房需供给首期款收条。若因打点资金托管呈现首期款收条金额未笼盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供给材料申明。
2、上传电子图像要求：(1)一手房上传合同环节页，内容应包含：①合同封面。②合同申明页。③买卖两边消息页。④合同内容页包含：项目扶植根据、商品房发卖根据医师执业证、合同标的物根基、计价体例和价款、付款体例、预售款的收存和利用。⑤合同签章页、网上签定日期页。(2)《广州市存量房买卖合同》应扫描上传所有页面。
1、所有购房人供给，未婚者签订《未婚声明书》;已婚者供给成婚证;离婚者供给离婚证或离婚和谈或，并签订《未婚声明书》;丧偶者供给配头归天相关材料并签订《未婚声明书》，若户口本已能反映丧偶，则只需签订《未婚声明书》。
查询入口是“广州住房公积金办理核心”官网或者微信号!动脱手指快来查一下本年您的利钱有几多吧！
用公积金贷款是目前较为遍及的体例，良多人不清晰怎样用公积金贷款。本文为您拾掇正在广州采办新建商品房、保障房、存量商品房(包含二手房)时公积金贷款需要满脚的前提，以及打点公积金贷款的流程和所需材料，现实打点按打点窗口为准。
退休春秋一般按照男性63岁，女性58岁计较。高级专家、机关事业单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业手艺人员等人员的退休春秋以国度相关文件为准。
留意事项：1.告贷人按照现实供给的材料内容应全数上传，所有消息不成遮挡，必需清晰可见。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资无限公司的，为确认商贷消息(商贷金额、年限、月供)和银行消息(银行经办姓名、联系体例、放款行名称)，应向承办机构供给商贷申请表(或消息表、同贷书)。
温暖提醒:微信号广州当地宝，关心后对话框答复【贷款】获广州公积金贷款打点入口、贷款指南、进度查询、贷款+还款计较器、异地贷款证明打印。
一般无需供给。如遇买方及家庭(含配头和未成年后代)的姓名有生僻字或其他特殊，公积金核心无法通过数据共享间接查询的，须供给纸质的《广州市天然人不动产(地盘、衡宇类)消息查询》。
2.正在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一体例供给：(1)“亮码可办”体例：登录“全国住房公积金公共办事”微信小法式，申领“营业打点电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法判断持续缴存的，需弥补提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心按照住建部的格局开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用证明》以及近6个月的缴存明细，取其他贷款材料一并提交，我核心正在审批过程中核实。此中第(2)种体例可到我核心曲属网点通过“跨省通办”体例申请出具，或职工间接向缴存地公积金核心提出开具申请。
5、一手房的放款银行须取网签合屋买卖合同中拟定的按揭银行分歧，若有变更，须供给变动相关事项的的弥补和谈(和谈内容应涉及按揭银行变动)！
1.所购住房建建布局为砖木布局、夹杂布局的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为成栋室第的;4.仅采办住房部门产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭采办第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记实的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下景象之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或类;(5)被纳入失信被施行人名单的。
为充实阐扬住房公积金轨制支撑保障，减轻缴存人住房贷款利钱承担，推进社会消费，连系本市现实，广州住房公积金办理核心草拟了《广州贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款实施法子（暂行）
2、上传电子图像要求：(1)成婚证只需上传夫妻任一方持有证书;(2)上传图像应包含登记机关盖印页、成婚消息登记页，登记机关签章、持证人、登记日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》格局要求：应本人手写签名。
(2)合适本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡某人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇？。
1.党政机关、人平易近集体中的正、副县处级及响应职务条理的女干部长春专业制作各种证件，事业单元中具有高级职称的女性专业手艺人员，如退休春秋按照60岁计较的，须供给职称证书。
(2)合适本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡某人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇
调整后的缴存基数不低于本市最低工资尺度（现行尺度为2500元），不高于本市统计部分发布的2024年广州市职工月平均工资的3倍，即39828元。
方才，广州公积金核心发布通知，调整2025年度广州公积金缴存基数。2025年度住房公积金缴存基数下限不得低于2500元，缴存基数上限不得高于广州市职工月平均工资的3倍，即39828元。
告贷人能够按照本人的现实选择还款体例,变动还款体例时，需留意月还款额不克不及大于家庭月总收入的50%。
按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日从动划扣告贷人住房公积金公积金贷款，曲至贷款结清为止。
7月2日，广州拟明白，当住房公积金小我住房贷款率低于75%时启动商转公贷款。看法稿内容见注释！
1.对以手段或供给虚假材料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款。
贷款衡宇地址正在广州市且任一告贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷体例住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。
2025年度（自2025年7月1日至2026年6月30日）住房公积金缴存基数和缴存比例调整相关问题详见注释！
5、一手房的放款银行须取网签合屋买卖合同中拟定的按揭银行分歧，若有变更，须供给变动相关事项的的弥补和谈(和谈内容应涉及按揭银行变动)。
贷款衡宇地址正在广州市且任一告贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷体例住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。
1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供给纸质证明。可登录“广东住房公积金”微信小法式，进入“和谈授权”功能，选择“异地公积金消息”授权后，由我核心通过数据共享体例获打消息。
2.节约利钱幅度：以贷款120万元，刻日30年为例，按等额本息的还款体例，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则采办首套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约23.87万元;采办二套房利用公积金贷款可比贸易贷款节约利钱收入约22.73万元。
2、存正在多个产权人的，如不动产权证上登记了共有人和共无情况的，只供给收款人持有的不动产权证即可;如没有说明共有人和共无情况的，应供给所有产权人持有的不动产权证。
微信号：关心广州住房公积金办理核心微信号→登录小我住房公积金账户→营业类型→贷款营业→贷款申请
注：目前临时只支撑中国银行证件制作联系方式、扶植银行的数字人平易近币账户;通过核心网坐提交的公积金贷款申请暂不克不及利用数字人平易近币账户打点相关营业。
微信号：关心广州住房公积金办理核心微信号→登录小我住房公积金账户→营业类型→贷款营业→贷款申请。
3.利率调整：公积金贷款施行中国人平易近银行发布的小我住房公积金贷款利率,利率实行一年必然。按照贷款合同确定的刻日，按放款日响应档次的贷款利率计息，刻日正在1年以内的，遇利率调整不分段计息，刻日正在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日按响应档次贷款利率计息。
1、(内地)居平易近供给二代身份证;港澳台人员供给《港澳居平易近交往内地通行证》或《港澳居平易近栖身证》或《居平易近交往通行证》或《居平易近栖身证》;享有中国的外国人供给护照取《外国人居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供给二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。所有证件需正在无效期内。
1.居平易近具有中华人平易近国户籍及无效居平易近身份证;台港澳具有交往内地通行证或台港澳居平易近栖身证;享有中国的外国人具有护照和外国人居留身份证
1.对以手段或供给虚假材料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款。
1.卖家为小我委托他人打点的，须供给《委托公证书》、受托人无效身份证明;正在境外公证处打点的委托公证，还须供给《委托公证书》的翻本。卖家未成年，能供给相关证明材料如户口簿、出生证、监护公证等相关证明可证明受委托人是其监护人的，无须供给《公证委托书》。
4.家庭第二套住房贷款利率上浮合用刻日：按照《住房公积金典质告贷合同》的相关商定，贷款的上浮利率合用于从放款日至贷款本息全数了债之日期间。
正在按月还贷期内，采用不脚额划扣体例(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期部门贷款本息，仅对差额部门记过期和罚息)，按照从告贷人、第二告贷人、第三告贷人的先后挨次进行划扣。