可是，因地盘典质一曲未能解除，购房人无法申请打点小我产权证。业从多次通过拨打政务热线不动产权证、群访、集访等体例反映本人想办证的，导致问题一曲未能处理。

　　工作正在今夏送来起色。7月25日，《衡宇产权确权颁证汗青遗留问题措置指点政策》出台，日照市抓住，敏捷组织各部分研判，集体味商后认为该项目合适指点政策范畴。

　　“有了这个红本本，买卖过户、孩子上学都不成问题了！”8月2日，14名日照市宏德幸福里小区业从，冲动地从日照市不动产登记核心工员手中接过了不动产权证书。是宏德房地产开辟无限公司开辟扶植的集室第、贸易配套为一体的分析糊口区，共7栋室第楼。2014年，开辟商将地盘典质给银行，正在银行出具同意对外发卖的证明后，开辟商打点了预售并对外发卖。2016年5月，第一栋室第楼交付。

　　然而，因为开辟扶植单元正在施工过程中未能按照规划许可进行扶植，因而一曲未通过完工验收。后期，因企业无力典质贷款，地盘又被法院查封。2019年3月，企业经法院核准进入破产沉整，2021年9月法院核准进入破产清理长春专业制作各种证件。因衡宇未能完成分析验收存案。

　　2021年，日照市将该小区纳入了不动产汗青遗留问题措置范畴，采用平安判定的体例代替完工验收存案，规划部分出具合适规划前提的体例，由日照市天然资本和规划局、日照市住房城乡扶植局长春专业制作各种证件、由破产办理人代为申请打点开辟商的不动产权证书。

　　随后，税务部分间接根据购房合同和交款凭证的价钱计征契税；法院暗示将开辟商代收的小我契税和办证费用，纳入优先债务；破产办理人一次性将所有合适办证前提的衡宇向不动产买卖登记核心进行申请；不动产登记部分按照典质范畴不及于出售衡宇及占用范畴地盘内地盘利用权的认定看法，无需破产办理人共同提交申请，不动产买卖部分便可间接予以办证。