甲公司辩称：1. 未给林浩打点工做栖身证，对其有问题的工做栖身证不知情；2. 衡宇不克不及办证是因林浩 2012 年购房时无资历，取配套移交无关，林浩违反限购属违约方；3. 两边 2021 年 12 月签定退房和谈，合同已解除，分歧意协帮过户。合同的解除需两边当事人实正在意义暗示分歧，且应涉及合同解除后的放置。本案中。

　　2017 年，甲公司工员去职时退回了林浩的办证手续，奉告临时无理。2019 年，林浩到不动产买卖大厅征询得知，甲公司为其打点的工做栖身证有问题，导致无证。2020 年起，林浩通过 12345 赞扬处理此事长春专业制作各种证件。

　　大兴区住建委的答复显示，甲公司未预备齐打点现房发卖存案所需材料，导致无理网签，其应承担响应义务。

　　2012 年 3 月，林浩想采办甲公司开辟的位于市大兴区魏善庄镇的十屋，但其时他不具备购房资历。甲公司工员许诺会协帮打点合适限购政策的身份证明，并帮手打点网签、过户等手续。

　　林浩提交的取大兴区住建委工员的电线 赞扬存档材料显示，签定退房和谈是为了打点退网沉签，处理过户问题，并非实正解除合同。

　　靳律师团队特地代办署理借名买房、房产买卖、遗产承继、离婚朋分房产、拆迁析产、共有房产确权朋分、栖身权案件，为您供给优良办事。

　　经大兴区住建委协调，两边同意打点 “退网沉签” 手续免费电子证件制作，将期房发卖转为现房发卖以实现办证目标。2021 年 12 月，林浩共同甲公司完成期房退网签手续，并签定退房和谈，和谈载明因林浩 2012 年购房时不具备资历，无证，两边协商打点退房手续。但此后，甲公司迟迟不从头签定现房发卖合同，导致林浩仍无证。

　　碰到问题时，通过 12345 等渠道赞扬的记实、取相关部分的沟通记实等，都可能成为的主要根据。

　　林浩再次赞扬后领会到，甲公司因配套移交未完成，无理现房发卖存案，进而无法补签合同。2022 年，市住建委出台新政策，对于购房时无资历但已网签存案的，购房人从头审核资历通事后可办证，可林浩因已登记网签？。

　　于本判决生效后 10 内，甲房地产开辟无限义务公司协帮林浩到衡宇登记从管部分打点 2012 年 3 月 19 两边签定的《市商品房预售合同》项下十屋（小区名称及房号最终以行政办理部分审核的为准）不动产权证过户登记手续。

　　两边签定的《市商品房预售合同》无效，甲公司做为人，有协帮买受人打点衡宇产权登记手续的？。

　　购房前应确保本身具备购房资历，不要轻信开辟商 “能帮手打点资历” 的许诺，避免因资历问题导致后续胶葛？。

　　林浩请求：1. 判令甲公司正在合理刻内协帮打点十屋产权登记手续，将衡宇登记至其名下；2. 诉讼费用由其承担。

　　退房和谈仅商定因林浩购房时无资历、无证而打点退房手续，但未对购房款返还长春专业制作各种证件、衡宇腾退等取退房相关的环节条目做出商定，不合适常理。

　　签定购房合同时证件制作联系电话，要明白商定办证时间、前提、违约义务等内容，出格是针对可能呈现的问题，要提前商定处理体例

　　正在购房过程中，因资历问题导致房产证打点受阻的并不少见。大兴区一案例中，购房者因当初不具备购房资历，取开辟商签定退房和谈后长春证书制作，却迟迟无法从头网签办证，最终法院的判决为雷同胶葛供给了主要。

　　（此案例发生地为，为当事人现私和避免不需要胶葛，以下案例中当事人姓名及其他消息均为假名，如有类似请联系我们予以撤销。）。

　　3 月 19 ，林浩取甲公司签定《市商品房预售合同》，完成预售合同联机存案，商定采办十屋，总价款 1324593 元。10 月 23 长春专业制作各种证件，两边签定商品房结算单，确认衡宇实测建建面积 139.74 平方米，总价 1346862 元。

　　对于 “退网沉签” 等特殊做，应正在合同中明白两边的、做流程及时间节点，避免口头商定。

　　本案的环节正在于，法院连系案件现实和相关，认定退房和谈并非两边解除合同的实正在意义暗示，从而支撑了购房者的办证请求。这提示我们，正在购房过程中碰到问题时，要通过子，需要时征询专业律师，以本身权益。同时，开辟商也应恪守诚信准绳，积极履行合同，协帮购房者处理办证问题。

　　购房过程中，要妥帖保留合同、付款凭证、沟通记实等相关，特别是关于开辟商许诺协帮打点手续的？。

　　因而，法院认定两边签定退房和谈仅为打点退网签从头签定网签手续，并未告竣解除衡宇买卖合同的意义暗示，两边关于十屋的买卖合同关系仍然无效。